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房地產投融資法律操作實務與典型案例

馮加慶 法律出版社 2015年1月

內容介紹
★深入的理論探討 
融入作者十余年房地產投融資執業實踐經驗,對房地產投融資的操作模式、運作流程和相關法律問題進行透徹解析。 
★細致的案例剖析 
精選房地產投融資領域典型案例,理論結合實際,精確解讀相關法律,完整呈現焦點問題的解決路徑和視角。 
★專業的數據分析 
通過專業、嚴謹的數據分析,全面呈現房地產投融資領域的發展態勢,便于讀者汲取有效信息,直觀了解房地產投融資動態。 
★翔實的法律文件樣本 
提供權威可靠的房地產投融資領域相關法律文書的制作規范和文書樣本,便于讀者借鑒運用。
目    錄

上篇
第一章 房地產投融資概述 
第一節 中國房地產投融資的基本法律概念和特征 
一、中國房地產投融資的基本法律概念 
二、房地產投融資的特征 
第二節 中國房地產投融資的發展歷程與現狀 
一、中國房地產投融資的發展歷程 
二、中國房地產投融資的現狀 
第三節 房地產投融資的參與主體 
一、融資主體 
二、投資主體 
三、其他重要主體 
第四節 中國房地產投融資的主要操作模式 
一、銀行貸款 
二、上市融資 
三、信托融資 
四、私募基金 
五、海外資本 
六、其他 
第五節 中國房地產投融資的現行法規政策及評析 
一、中國房地產投融資的現行法律框架 
二、中國房地產投融資現行重要法規政策評析 
第六節 中國房地產投融資的未來展望 
第二章 房地產股權融資 
第一節 房地產企業境內上市融資 
一、IPO 
二、借殼上市 
三、新三板和OTC 
第二節 房地產企業境外上市融資 
一、境外直接上市 
二、紅籌上市 
三、借殼上市 
第三節 房地產企業非上市股權融資 
一、增資擴股與合作開發 
二、階段性股權讓渡融資 
三、股權收益權融資 
第三章 銀行貸款融資 
第一節 銀行貸款融資概述 
一、發展歷程 
二、種類與特征 
三、近年政策導向 
第二節 銀行自營貸款 
一、土地儲備貸款 
二、房地產開發貸款 
三、經營性物業抵押貸款 
四、流動性資金貸款 
五、并購貸款 
六、銀團貸款 
第三節 銀行委托貸款 
一、概念與發展歷程 
二、特征與法律關系 
三、辦理條件與業務流程 
四、法律問題與風險 
第四節 銀行理財產品 
一、發展歷程 
二、概念與種類 
三、投資范圍與方式 
四、影子銀行
   ——銀信合作 
第四章 房地產信托投融資 
第一節 房地產信托投融資概述 
一、信托的概念與法律性質 
二、中國信托業的歷史回顧與現狀分析 
三、中國信托的法律體系 
四、中國的房地產信托投融資 
第二節 房地產信托投融資的操作模式和運作流程 
一、房地產信托投融資模式概述 
二、房地產信托投融資主要模式 
三、房地產信托運作流程 
第三節 法律盡職調查和法律意見書 
一、法律盡職調查 
二、法律意見書 
第四節 房地產信托投融資法律文書制作 
一、框架文件、交易文件和公司授權文件 
二、信托文件和相關法律文件 
第五章 私募房地產投資基金 
第一節 私募房地產投資基金概述 
一、私募房地產投資基金的基本概念 
二、私募房地產投資基金的特征 
三、私募房地產投資基金的分類 
四、中國私募房地產投資基金的發展歷程 
第二節 私募房地產投資基金的操作流程 
一、私募房地產投資基金的設立和募集 
二、私募房地產投資基金的投資 
三、私募房地產投資基金的管理 
四、私募房地產投資基金的退出 
第三節 私募房地產投資基金與金融產品的結合 
一、私募房地產投資基金與信托產品的結合 
二、私募房地產投資基金與銀行產品的結合 
三、私募房地產投資基金與其他資產管理產品的結合 
第四節 私募房地產投資基金的備案 
一、私募房地產股權投資基金的含義及特征 
二、私募房地產股權投資基金的備案 
三、私募房地產投資基金備案的新規定 
第五節 私募房地產投資基金的相關法律問題 
一、私募房地產投資基金募集中的相關法律風險 
二、合伙制私募房地產投資基金運作所涉主要法律問題 
三、有限合伙制私募房地產投資基金所涉稅收問題 
第六節 私募房地產投資基金法律文書制作 
一、基金募集文件 
二、基金設立文件 
三、基金財產運作法律文件 
第六章 其他房地產投融資方式 
第一節 債券類融資 
一、企業債券 
二、公司債券 
三、非金融企業債務融資工具 
第二節 證券公司、基金資產管理產品融資 
一、證券公司客戶資產管理業務 
二、基金子公司專項資產管理 
三、資產管理業務重點關注問題分析 
第三節 房地產證券化和類證券化 
一、房地產證券化、房地產投資權益證券化及REITs 
二、房地產投資權益證券化及REITs的發展 
三、房地產投資權益證券化及REITs的基本結構 
四、REITs與房地產直接投資的異同 
第四節 股權、產權交易所創新類融資產品 
一、股權、產權交易所創新類產品的現狀 
二、股權、產權交易所創新類產品的特點 
三、通過股權、產權交易所進行融資的注意事項 
第五節 典當 
一、典當的歷史沿革及現行狀況 
二、典當的主要法規 
三、典當的辦理流程及辦理要求
下篇
第一章 房地產股權融資案例
第二章 房地產銀行貸款融資案例
第三章 房地產信托投融資案例
第四章 私募房地產投資基金案例
第五章 其他房地產投融資案例
附錄  房地產投融資政策與相關法律法規  

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